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想投资定居海南的朋友注意了,海南 [复制链接]

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海南政府突如其来的调控政策,让人应接不暇。大家纷纷猜测,这些政策是否与房价有关?我们从海南全岛整体布局来看这些调控政策:

一、“守住生态,谋求发展”

“海南最大的优势是生态,任何开发建设都要以保护生态为基础,良好的生态环境是用钱买不来的”——海南省长刘赐贵多次强调。他还指出:“企业、项目的开发可能出发点是对的,对地方税收也有贡献,但是有可能会对生态造成影响,不能因为几个项目就把海南的生态破坏了”。

二、构建陆海空一体化互联互通“路网”

说到基础设施建设,海南这几年可谓投入大量资金完善基础设施,而且效果是很明显的,做为一个海南本地人,我们有着切身体会。

1、——海南机场建设

海口美兰国际机场、三亚凤凰国际机场、琼海博鳌国际机场、儋州国际机场。海南3.4万平方公里的土地,在南北东西布局四个机场,用意何在?大家不妨用心思考。

2、——海南环岛高铁

随着海南西环高铁正式运营,西环高铁与东环高铁全面开通,标志着全球首条环岛高铁在海南诞生,海南迈入环岛高铁时代,实现真正意义上“快旅漫游”的环岛之旅。环岛高铁的开通给海南旅游产业带来了质的飞跃,对推进海南省国际旅游岛建设有着重要意义。

3、公路建设

海南“田”字高速路建设

海南岛,因交通便捷更美丽,全域旅游,也因交通完善更精彩。省交通运输厅积极践行“全省交通一盘棋”理念,加快“田”字高速建设,将海南东西南北中全面贯通,形成贯穿全岛、连接岛内外的立体交通网,铺就服务全域旅游的大通道,实现“两小时交通经济圈”。

“会讲故事的旅游公路”

一条路,串起片片美景,让游人留住脚步;一条路,展示人文历史,让游人加深记忆……这,就是海南旅游公路。《“十三五”旅游业发展规划的通知》提出要重点建设25条海南环岛旅游风景道,计划投资亿元,穿越沿海12个市县,把海南最美丽的景点连接起来。

4、港口扩建

港口,以“四方五港”为重点,全力推进港口资源整合,构建全省港口“一盘棋”格局。将海南打造成为面向东南亚的航运枢纽、物流中心和出口加工基地。

三、高水平发展旅游业

“十三五规划”中提出,将推动旅游业向更高层次发展,加速旅游要素国际化改造,推进旅游业与其他产业融合发展,加快构建“旅游+”,努力建设世界一流的海岛休闲度假旅游目的地。

1、疯狂的人工岛

儋州市海花岛(在建中)

中国海南海花岛位于儋州市洋浦区,总投资亿,倾力打造会议会展城、国际星级酒店群、主题乐园、风情商业街、文化娱乐城、高尔夫练习场等于一体的文化旅游胜地。海花岛的建设顺应了海南国际旅游岛的发展战略,将极大地提升海南省滨海旅游的形象和品质,为海南西部旅游再添光加彩。

三亚凤凰岛(二期在建)

凤凰岛位于三亚市三亚湾度假区“阳光海岸”的核心,该岛三面依托山景,四面临海,拥有得天独厚的山海天旅游风光。项目总投资将超过亿元,主要包括超星级酒店(包含酒店及国际会议中心)、国际养生度假中心、别墅商务会所、热带风情商业街、国际游艇会、奥运主题公园和凤凰岛国际邮轮港七大项目。凤凰岛的综合发展目标是成为三亚市、海南省乃至全中国首屈一指的豪华度假胜地,建设媲美美国迈阿密的海港之城,比肩迪拜的梦幻之岛。

南海明珠人工岛位于海口西海岸,主要设有25万吨级邮轮母港及配套设施、国际游艇会及配套设施、免税商业区、水上运动基地(含公众娱乐区)、涉外娱乐服务区等高端项目,是未来南海梦幻岛的海上夜天堂。

千禧酒店人工岛位于西海岸海南国际会展中心岸线,形似“招财猫”,将投资28亿元修建层、高多米的七星级酒店,面积不少于20万平方米,提供至间客房。其中有4万平方米面积用于建设娱乐设施和免税国际购物城,提供部分写字楼和公寓,吸引岛外上市公司将海口作为总部办公地。

如意岛位于海口东海岸,总投资超过亿元,项目规划定位为具有海洋特色的集时尚创意、时尚交流、时尚消费、休闲娱乐、休闲运动、康体疗养、休闲度假、经营性旅游地产于一体的低碳、生态、环保型高端旅游度假区,将成为国际时尚的城市综合体及标志性海景观光区域。

日月湾人工岛位于万宁日月湾,依托日月湾优越的自然资源,规划建设项目有国际会展会务中心,特色风情商业区,游艇码头,水上飞机,水上摩托艇,水上冲浪,高端酒店,产权式酒店,轮渡码头,企业会所等。项目建成后将是海南岛东线一座集养生、度假、休闲、旅游、购物为一体的国际度假岛屿。

海南共规划建设11个人工岛,除了以上7个大型项目之外,还有三亚崖州中心渔港人工岛、琼海市潭门渔港填海人工岛、文昌市南海度假村人工岛、东郊椰林湾海上休闲度假中心人工岛,项目均已通过审批在建中,海南将媲美迪拜世界群岛。

2、文化旅游区主题乐园建设

还在憧憬长隆乐园么?现在家门口有更刺激、更好玩、更丰富、更大的主题公园,堪比迪士尼。

儋州海花岛主题乐园

中国海南海花岛斥巨资打造、以及三大主题乐园,涵盖中国神话、阿拉伯童话、古希腊神话、西欧童话、美洲部落童话、热带雨林、极地世界、梦幻深海……等等几十个主题游乐区。

带你体验惊险刺激过山车,高灵敏度的互动射击项目,梦幻童趣旋转木马,以及酷炫的灯光烟火秀等精彩纷呈娱乐项目。

这里有海豹冰山、极地探险、冰迷宫;这里有树屋、热带水族馆;这里还有极地世界区、深海世界区、热带雨林区三大生态圈,可满足游客全方位体验多元特色的海洋文化,妙趣横生叹为观止。

独一无二高达50余米的热带雪山带来冰凉清爽体验,可以畅享雪山速滑的刺激感,还可乘坐超长索道,在空中俯瞰雪山美景,享受在山顶用餐的静谧美好。

海口万达滨海主题乐园

海口万达滨海主题乐园是世界级的主题游乐公园,这是王健林的第16座梦幻王国,首富爸爸说了要定个小目标,超过迪士尼,海南人民又多了一个休闲娱乐的好去处。

海口“环球”电影主题乐园

“环球”电影主题乐园是由长影集团投资的世界级电影主题公园,位于海口市南海大道,是目前海南省投资规模最大的文化旅游项目。该主题公园是全球第一家世界级电影主题公园,主打节目全部由国际团队按照世界顶级标准实施,该项目将搭建起中国电影产业走向世界、世界电影产业走进中国的时代桥梁。

陵水海洋主题乐园

陵水海洋主题乐园,全国最大海洋公园,三天三夜都逛不完的“海上迪士尼”。

三亚作为最热门旅游城市,怎么能少了主题乐园。“三亚海昌梦幻不夜城”强势来袭,“五觉体验、不夜狂欢”等特色项目组合,为三亚塑造“立体式娱乐休闲文化体验。

3、特色风情小镇

围绕热带特色农业、旅游、渔业、民俗文化等产业,高水平打造个宜居宜业宜游特色风情小镇。

4、购物天堂

在国外各个免税店,总有这么一幅神奇的景象——“中国购物军团”狂扫免税店。由此可见,购物式旅游已成为大多数人的选择。因此,海南省旅游委主任提出:“为来岛旅客提供多样、便捷的购物方式,让大家游得开心、玩得舒心、购得放心,让海南成为真正的购物天堂”。

海口美兰机场免税店,购物不用再去国外挤挤挤。

海棠湾免税店,全球规模最大的单体免税店

凤凰机场航空主题购物广场,是集合航空主题、尚品易购线下体验中心、高科技体验馆于一体的购物中心。

5、入境旅游市场开拓

随着海南国际游客出现井喷式增长,海南入境旅游市场促销联盟因应而生。由海南省旅游委国际与港澳台市场推广处组成的联盟,将不断提升海南旅游在国际市场上的整体形象和知名度、美誉度、市场竞争力,并确保客源市场持续增长。旅游业国际化程度、开放程度和旅游企业的经济社会效益进一步提高。

四、海南医疗健康产业“跑”起来

医疗健康产业是海南“十三五”重点发展产业之一,用足用好国家赋予博鳌乐城国际医疗旅游先行区的特殊政策并逐步扩大到全岛,引进先进医疗设备及技术,培育国际化医疗健康产业集群,为您的健康保驾护航。

五、引入优质教育资源,全面提高教育质量

借势国际旅游岛建设东风,海南在引进优质教育资源方面步伐正在加快。根据海南省教育厅提供的统计数据显示,目前已入驻海南的名校有:北京大学附中、附小、清华附属中学文昌学校、华中海南附中、北师大万宁附中、民大附中陵水分校、西南大学临高实验中学、南开大学附属中学儋州市一中、华东师范大学第二附中乐东黄流中学等19所名校,覆盖全省各市县。名校纷至沓来,促进了海南当地基础教育快速发展。

随着人们生活水平的提高,对养老、养生的追求也会越来越多,海南的房子对被雾霾困扰的城市居民来说,将会是一种生活必须品,海南的房子或将会慢慢变成全国人民的刚需房产。海南土地资源有限,房源有限,海南房产将成为一种“稀缺产品”。

海南自贸港

年前启动全岛封关运作

国家发改委相关负责人表示,海南自由贸易港建设的制度设计主要内容概括为“6+1+4”。

“6”——贸易自由便利、投资自由便利、跨境资金流动自由便利、人员进出自由便利、运输来往自由便利、数据安全有序流动。

“1”——构建现代产业体系。大力发展旅游业、现代服务业和高新技术产业,增强经济创新力和竞争力。

“4”——加强税收、社会治理、法治、风险防控等四个方面的制度建设。

其中,方案围绕上述6个方面的自由便利作出一系列制度安排:对货物贸易,实行以“零关税”为基本特征的自由化便利化制度安排;对服务贸易,实行以“既准入又准营”为基本特征的自由化便利化政策举措等。

海南自由贸易港建设将分步骤分阶段进行:

年前围绕贸易投资自由化便利化,适时启动全岛封关运作;

第二阶段,年前,进一步优化完善开放政策和相关制度安排,全面实现以上“6个便利”,推进建设高水平自由贸易港。

海南将擘画怎样的发展新蓝图?

1、年,与全国同步实现全面建成小康社会目标,自由贸易试验区建设取得重要进展,国际开放度显著提高;

2、年,经济增长质量和效益显著提高;自由贸易港制度初步建立,营商环境达到国内一流水平;

3、年,在社会主义现代化建设上走在全国前列;自由贸易港的制度体系和运作模式更加成熟,营商环境跻身全球前列;

4、到本世纪中叶,率先实现社会主义现代化,形成高度市场化、国际化、法治化、现代化的制度体系,成为综合竞争力和文化影响力领先的地区。

海南如何打造世界一流自贸港?《海南自由贸易港建设总体方案》指出,按照发展的不同阶段,将对自贸港分步骤实施零关税、低税率、简税制的安排,海南离岛免税购物限额提至每人每年10万元。

我们结合自贸港总体方案和海南现状,梳理出八大潜力行业。

1.加工制造

对海南来说,发展加工制造业最大的困难是,既没有上下游产业链,也没有产业工人,更没有技术人才。因此,海南加工制造业多年来一直非常落后。但这条政策无疑是天赐良机:“对鼓励类产业企业生产的含进口料件在海南自由贸易港加工增值超过30%(含)的货物,经‘二线’进入内地免征进口关税。”

这意味着,任何进口的产品、半成品、原材料、零配件,只要在海南进行简单的粗加工(例如组装、灌装、包装等),达到30%的增值,你进入内地时就无需缴纳关税。这势必会吸引大量的粗加工企业搬迁至海南,特别是那些进口关税较高的产品的供应商。

一旦粗加工产业形成规模,就可以一定程度补上海南在产业链、产业工人、技术人才等方面的短板,为海南的实体经济发展打下良好的基础。中国制造的经验是,从低端制造业到高新技术产业,需要一个循序渐进的过程。而海南缺少这个过程,需要补补课。

粗加工产业的壮大,洋浦的油气化工、海口的制药等已起步产业的发展,海南加工制造业的产业环境将大幅改善,生态环保、生物医药、新能源汽车、智能汽车、深海深空产业等高新技术产业的发展也就获得了更好的支撑。

看到这儿,你应该做什么呢?赶紧上网查找进出口税则,看看哪些品类的关税最高,哪些具备粗加工的可行性。

一个可能出现的问题是,有些人可能瞧不上粗加工产业,如果政府不予支持,甚至打压,那一切都将回到零点。这种好高骛远的情形经常发生,特别是海南有那么多高大上的帽子,偶像包袱很重,希望决策者不会受累于这些有名无实的东西。

2.交通运输

总体方案的另一条重要政策:“对岛内进口用于交通运输、旅游业的船舶、航空器等营运用交通工具及游艇,实行‘零关税’正面清单管理。”结合相关的开放航权、建设“中国洋浦港”船籍港等政策,海南的交通运输业无疑将取得超乎寻常的发展。

为什么香港、新加坡、迪拜都不约而同地,既是货物运输的中转地,也是旅客出行的中转地,这并不是一种偶然。你想想,交通工具全都零关税,那些昂贵的船舶、飞机的成本必然比其他地区低,也就意味着运费、机票会比其他地区便宜。再加上灵活的签证制度、便利的出入境管理,以及当地本身的旅游和购物资源,如果你不是特别着急,你是不是会很想去中转一下。

海南不但这些都有,还具有自然风光和气候上的独特优势。那么,成为旅客中转圣地就是一件非常自然的事情了。可以想象,未来,中国人出国旅行或者外国人到中国旅行,乃至外国人到外国旅行,都会非常愿意选择在海南中转、停留。

自贸港将推动海南成为全球海运、航空的中心之一,这里边的商业机会,可能更多属于大企业和大的投资者,但就业机会则非常的宽广。

3.零售

海南的定位是三区一中心,这个中心就是国际旅游消费中心。消费必然离不开零售业。总体方案中有一个这样的政策:举办中国国际消费品博览会,国家级展会境外展品在展期内进口和销售享受免税政策。

中国国际消费品博览会明年三月就将举办第一届,这还仅仅是一个小的政策。更重要的当然是封关后的全岛零关税,封关前的部分商品零关税,以及离岛免税购物额度每年每人10万元。这必将刺激海南零售业的大发展。可以预期,封关前尚局限在部分商品和免税店的零售业,在封关后,必将带来海南大街小巷的兴旺景象。

与零售业相关的,是跨境电商。复旦大学上海自贸区综合研究院研究员张湧在接受澎湃新闻采访时说,“现在跨境电商的商品退还、维修是一个难题,因为仓库太小,放不开这么多货,如果海南实施全岛零关税,目前跨境电商虽然在全国开花,但海南有望成为跨境电商辐射服务全国的物流分拨基地。”

跨境电商有两种场景,一是将国外的商品卖到内地,二是将内地的商品卖到国外。在第一种场景下,内地客户下单后从海南发货将比从海外发货要快很多,在第二种场景下,海外客户的退换货和售后服务将更加便利,因为无需经过海关。而如果物流分拨和售后服务在海南,那么运营、销售又为什么不设在海南呢?

零售业对投资和就业来说,门槛都相对较低。但这也是一个竞争激烈的行业,要想脱颖而出,做出品牌,那是相当的不容易。这样的工作,你是否感兴趣呢?

4.专业服务

全世界的人、财、物在这里自由流动,每天南腔北调人来人往、空中海里货进货出、线上线下钱收钱付,这本身就是一件非常复杂的事。即使政府及公共机构已经提供了极大的自由便利,要把这些事都处理好,也需要相当多的私营机构和专业人士参与。

这些服务大体分为几类,一类是法律、会计、管理咨询等专业服务,一类是设计、医疗、教育等知识服务,一类是投资、人力等顾问和管理服务。

在这些领域,都需要大量的专业人才,这些人才可能来自本岛,也可能来自世界各地,这是一个相对精英和高收入的职业群体。如果你碰巧是这方面的专才,可以期待,不管是做合伙人还是打工,职业前景都非常乐观。

5.贸易及物流

既然名为自由贸易港,贸易及物流就必须是一个重要产业。“建设全岛封关运作的海关监管特殊区域。对货物贸易,实行以‘零关税’为基本特征的自由化便利化制度安排。对服务贸易,实行以‘既准入又准营’为基本特征的自由化便利化政策举措。”

货物贸易的核心政策,就在“一线放开、二线管住、岛内自由”这十二个字。这就意味着,海南全岛是一个保税仓。这个保税仓不但是全世界最大的,而且存储期限也是全世界最长的——“货物在海南自由贸易港内不设存储期限”。这一点,对全世界做贸易的人都充满诱惑。

有很多人会不解。海南不生产产品,也不消费产品,为什么会有贸易在海南发生?这个问题也可以去问问香港、新加坡、迪拜,相对于他们巨大的贸易额,他们本地的那点生产和消费都可以忽略不计。那么,为什么会有那么多货物要流经这些地方呢?

世界上的法律千奇百怪。一个从事产品生产的人,可能最讨厌的事,就是要让自己的产品受到那么多法律和习俗的影响。因此,许多国家和地区之间的贸易,都不是直接进行,而是通过第三地中转。

首先,中转有助于提高效率,降低成本。商品在全世界选择若干地点分仓存储,能保证你以最快的速度分发给有需求的客户。其次,为了适应不同国家的法律要求,以及合理避税的需要,还需要做一些简单的加工或包装。第三,还要提供退换货以及维修等服务。第四,发生商业纠纷时要能获得公正的裁判。

什么样的地方最适合做仓储、中转,奥秘就在于“税、自由、法治”五字真言。因为税(零、低、简)令你省钱、自由让你便利、法治给你保障。

看到这儿,你是不是很想去做贸易?术业有专攻,与生产者相反,做贸易的人最擅长的,就是理解各个地区不同的法律和习俗。

6.金融

总体方案中关于金融的政策,还是比较多的:“扩大金融业对内对外开放。率先在海南自由贸易港落实金融业扩大开放政策。支持建设国际能源、航运、产权、股权等交易场所。加快发展结算中心。加快金融改革创新。支持住房租赁金融业务创新和规范发展,支持发展房地产投资信托基金(REITs)。稳步拓宽多种形式的产业融资渠道,放宽外资企业资本金使用范围。创新科技金融政策、产品和工具。”

如果这些都得以实现,海南无疑将成为继上海之后的中国第二个金融中心。当然,我们先不要站那么高,先脚踏实地,以上海为师,从零开始学习。

仅从资金自由,在海南自由贸易账户下的人民币可以自由兑换自由汇出这个角度来说,海南将成为人民币的一个离岸中心,助力人民币的国际化。

另一条看似与金融关系不大的政策:“对在海南自由贸易港设立的旅游业、现代服务业、高新技术产业企业,其年前新增境外直接投资取得的所得,免征企业所得税。”

境外直接投资所得免所得税,这是一个非常大的优惠。如果你原本有一笔钱打算从上海投资到东南亚,为了这点所得税,你会愿意在海南设立一个投资公司。由此,海南将成为中国企业出海投资的一个跳板。

海南自贸港的法治制度、人财物的自由,则让外资愿意选择海南作为进入中国内地的桥梁。目前绝大部分外资选择从香港进入中国内地,香港的作用短期内无可替代,但多一个海南作为学习者和竞争者,显然也不是什么坏事。

金融业是一个不断创新充满挑战的行业,在这方面,海南需要大量的人才。如果你是一名海南学子,你愿意选择学习金融相关专业吗?

7.房地产

目前海南房地产的价格,高于其经济发展水平和居民消费能力。因此,海南实行了全国最严的限购措施。在总体方案中,房地产仅仅是因为与金融政策相关露了一下脸,房地产产业本身未被提及。

但是,房地产仍然将是海南自贸港最重要的行业之一。我们前面提到了那么多的行业,不管是哪个行业发展了,都将形成对房地产的需求。要工作需要有场地办公,要旅游需要有酒店住宿,要生活需要有地方安身……因此,在未来20年内,海南房地产继续大发展是一件可以预期的事。

由于自贸港实行人、财、物三大自由,限购将可能一定程度流于形式。单说人的自由,国内居民落户海南早已放开,而海外人才和劳动力的引进,势必需要为其置业开绿灯。参照北京的政策,在京工作的外国人购买房产,远比非北京户口的中国人要容易。

当然,房地产也并非一成不变,最重要的变化将是,从岛外需求拉动,变为岛内需求拉动,从以住宅为主,变为商业、住宅等并重。这些变化,将改变海南房地产的业态。而这种改变,将更有利于有实力有品牌的大开发商。

房地产产业链很长,建筑、装修、园林……,相关的从业人员非常多,看到这儿,会不会有点兴奋呢?有觉得自己需要做点什么改变吗?

8.旅游

旅游业是总体方案中浓墨重彩的三大主导行业之一。旅游业对于海南的意义,怎么强调也不为过,因为大家都比较熟悉,我就简单说几点。

一是希望大家

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